vsebina
Znaki stanovanja, ki ga ne morete kupiti - ali celo najeti
Stanovanjsko vprašanje je marsikoga pokvarilo. Konec koncev je vse, kar je povezano z nepremičninami, zelo drago. Zaokrožili smo najbolj priljubljene trike prevarantov, ki poskušajo unovčiti stanovanjske posle.
Brezvestni nepremičninski posredniki, lastniki stanovanj in preprosto prevaranti so v večnem iskanju idej, kako prevarati lahkoverne ljudi, ki nameravajo najeti ali kupiti stanovanja. Kako si ne bi delali težav s stanovanjskim vprašanjem, se s tem ukvarjamo skupaj s strokovnjakom.
Nepremičninski posrednik, nepremičninski posrednik
Pri nakupu ali najemu stanovanja je pomembno biti pozoren na več odtenkov. Preden sklenete pogodbo, preverite število lastnikov stanovanj. Morali bi se ustrašiti pogoste menjave lastnikov. Drugi alarmni zvonec je sumljivo veliko oseb, prijavljenih v stanovanju. Konec koncev, če je družina velika, ima ta hiša ali stanovanje večjo površino od vašega možnega bodočega stanovanja.
Tretja točka vaše pozornosti je cena. Biti mora ustrezen, ne nižji in ne višji od povprečja za stanovanjski trg. Seveda se lahko cene razlikujejo, vendar ta razlika ne sme biti višja od 15% stroškov takšnega stanovanja.
Obstajajo pa tudi posebni, bolj subtilni primeri.
Znak 1: slaba biografija
Bolj natančno preučite dokumente in se posvetujte s strokovnjakom, če je stanovanje, ki ga nameravate kupiti, podedovano ali pa so v njem vpisani mladoletni otroci, ki jih je mogoče odpustiti le s sodno odločbo. Kasneje se lahko pojavijo tudi drugi dediči, o katerih niste vedeli, in pretresenost pri odpuščanju otrok lahko traja dolgo.
Da se ne bi vmešavali v vse mogoče sorodnike lastnika stanovanja, ga prosite, naj v dokumentih overi dejstvo, da bo lastnik sam rešil vsa vprašanja z njimi brez sodelovanja tretja oseba, torej vi.
Problematično stanovanje je tudi tisto, v katerem so živeli zavrnilci privatizacije ali ljudje iz asocialne kategorije: z alkoholom, mamili, igrami na srečo in katero koli drugo zasvojenostjo. Lahko se pokaže, da je stanovanje izgubljeno ali zastavljeno. Teh težav sploh ne potrebujete!
Znak 2: naglica in manipulacija
Če vas hitijo, vam ne dovolijo pretehtati vseh prednosti in slabosti, preprečiti, da bi vse temeljito in podrobno premislili, vztrajali pri takojšnji odločitvi, uporabili manipulativne tehnike, kot je »ja, medtem ko misliš, jutri bomo prodali drugim , «Potem je tukaj nekaj nečistega.
3. znak: denar vnaprej
To je eden najbolj jasnih znakov, da ste naleteli na prevaranta. Če prodajalec ali najemodajalec formulira pogoje v klasični "danes gotovina, jutri posel", bi moral biti vaš odgovor le trdno "ne". V nobenem primeru ne smete iti na kaj takega, sicer tvegate, da se poslovite od denarja. In v redu, če najamete hišo, torej plačate varščino (ali dve) v višini zneska najemnine. Vsaj pri tem ne boste bankrotirali. Zelo slabo je, če gre za nakupno transakcijo in daš velike zneske goljufom.
Znak 4: nezmožni lastniki
Vsekakor se pozanimajte, ali je lastnik registriran v psihiatrični ambulanti, sicer lahko naletite na banalno ločitev prevarantov. Po nakupu se pogosteje isti dan svojci ali skrbniki duševno bolnega lastnika stanovanja obrnejo na centre za zdravljenje s pritožbami, da se je zdravstveno stanje lastnika stanovanja močno poslabšalo. In kasneje prek sodišča dokazujejo, da v času transakcije lastnik ni bil on sam in stanovanja ne namerava prodati. Tako lahko kupec ostane brez denarja in stanovanja, ker se transakcija prekliče.
Brez denarja - ker isti lastnik lahko zanika dejstvo, da je od vas prejel denar. Če je šlo za gotovino in dejstvo nakazila sredstev ni bilo nikjer dokumentirano, boste morali dolgo in težko dokazovati, da ste denar dali.
5. znak: stanovanje se ob ločitvi razdeli
Nenadoma se lahko po nakupu ali najemu stanovanja pojavi neznana oseba z zahtevo po izpraznitvi bivalnega prostora. To bo lastnikov nekdanji zakonec. Če je bilo stanovanje kupljeno v zakonski zvezi, potem ima po zakonu nekdanji partner pravico do svojega deleža. Da ne bi prišli v take situacije, v pogodbi o prodaji ali najemu stanovanja prosite lastnika, naj pisno ugotovi, da lastnik v času nakupa nepremičnine ni bil poročen. Če se kasneje pokaže, da to ni res, bo kriv lastnik, ne vi. Veljal bo za goljufa, vi pa boste žrtev. Pokvarite si živce, a vsaj brez denarja ne boste ostali.
To so le glavni dejavniki, ki jih morajo upoštevati kupci in najemniki. V tej zadevi so tudi manjše, a nič manj nevarne pasti. Kupec se mora na primer prepričati, da v stanovanju ni bilo nezakonite prenove, da ni dolgov za plačilo skupnega stanovanja, ali je bilo stanovanje obremenjeno, ali je v priporu.
Previdno preglejte vse dokumente, zberite zgodovino stanovanja, analizirajte trg dobave in bodite pozorni!