Poplavljeni zgornji sosedje
Ste na stropu opazili madež in ko vas je zeblo, ugotovili, da se utapljate? Z izkušenim odvetnikom se pogovarjamo, kam teči, če vas poplavijo sosedje od zgoraj

Voda, ki kaplja s stropa, je nočna mora vsakega lastnika stanovanja. Madež na stropu se poveča, voda začne poplavljati stanovanje, poškoduje tapete, pohištvo in gospodinjske aparate. Vsi, ki so kdaj doživeli poplave, razumejo, da sosedje morda niso doma, obstaja tveganje, da bodo zavrnili plačilo odškodnine, poleg tega pa morda preprosto nimajo denarja za to ... Da, in popravilo je neprijeten posel! Ugotovimo torej, kako zmanjšati posledice poplav.

Kaj storiti, če sosedje poplavijo

Jasno je, da človeka v prvem trenutku začne panika: "Oh, groza, sosedje od zgoraj so poplavili, kaj naj naredim?!". Potem pa se umakne in pride čas za mirna, uravnotežena dejanja.

Najprej se morate obrniti na družbo za upravljanje in povabiti sosede - v njihovi prisotnosti morate sestaviti akt o poplavi, - pravi Andrey Katsailidi, poslovodni partner, odvetniška pisarna Katsailidi & Partners. – Lahko pišete ročno: akt mora vsebovati podatke o kraju in datumu dogodka ter podroben opis škode. V dnevni sobi so se na primer odlepile tapete, štedilnik je zalila voda, tla na hodniku so bila napihnjena itd.

Pomembna točka: bolje je opisati, kako so vas sosedje od zgoraj poplavili čim natančneje. Nato zapišite vse prisotne z navedbo, kdo so. Na primer, Ivan Ivanov je sosed. Petr Petrov je predstavnik Stanovanjskega urada. Vsi morajo podpisati. Potem kasneje sosedje ne bodo mogli reči, da ste sami po poplavi zalili TV!

Prvi ukrepi

Če je mogoče, poskusite konflikt rešiti na miren način. Demontaža na sodišču bo morala porabiti čas, denar in živce. Torej, če obstaja možnost "barantanja" - jo lahko uporabite.

»Na žalost to ne uspe vedno,« vzdihne Katsailidi. – Pogosto lastnik poplavljenega stanovanja reče, da mu je na primer poplavilo TV, sosed pa je ogorčen, češ, že 10 let ne dela pri vas! V tem primeru se je za oceno škode bolje obrniti na strokovnjaka – cenilno podjetje.

Kam se obrniti in poklicati za povrnitev škode

Vse je odvisno od tega, kdo je kriv, da vas je zalila voda. To so lahko sosedje, ki so pozabili zapreti pipo, družba za upravljanje (HOA, TSN ali nekdo drug, odgovoren za vzdrževanje vaše hiše) ali razvijalci, ki so naredili napako pri gradnji hiše. Če so vas poplavili sosedje od zgoraj, je eno najpomembnejših vprašanj, kam iti.

Vodnik po korakih

  1. Naredi dejanje.
  2. Škodo ocenite sami ali pokličite strokovnjaka.
  3. Vložite predkazenski zahtevek in ga dajte tistemu, ki vas je poplavil (naredite to pod podpisom, da kasneje krivec ne more narediti presenečenih oči, pravijo, prvič slišim).
  4. Poskusite doseči soglasje in mirno rešiti težavo. Če ne uspe, pojdite na naslednji odstavek.
  5. Vložite zahtevek in ga vložite na sodišču – tako boste dosegli poplačilo vseh izgub. Ne pozabite pridobiti izvršnice – predložiti jo boste morali sodnemu izvršitelju, v službo za toženca ali banki toženca, če veste, kje se vroča.

Priljubljena vprašanja in odgovori

Kako oceniti škodo zaradi poplav?

Obrnite se na cenilno podjetje – internet jih je poln, zato le poiščite najbolj donosnega. Strokovnjaki vam bodo pomagali objektivno oceniti škodo.

Kako ugotoviti, kdo je kriv?

V vsakem primeru bo plačila žrtev poplave izvedel lastnik stanovanja. Toda po plačilu bo lahko od pravega krivca zahteval povračilo tega denarja. In krivci so, mimogrede, zelo različni: stanovanja so lahko poplavljena zaradi puščajoče strehe, slabih cevi in ​​ducat drugih dejavnikov. Če je najemnik stanovanja od zgoraj prepričan, da ni kriv, naj to vsekakor ugotovi, opravi tehnični pregled in zahteva odškodnino.

Kaj pa, če sosedje nočejo plačati popravila?

Če se ni bilo mogoče mirno dogovoriti in vam sosedje trmasto nočejo dati zapadlega denarja, je izhod en sam – na sodišče, nato pa z izvršbo k sodnim izvršiteljem, v službo oz. banki storilcu. Torej ne bo pobegnil!

Kaj storiti, če sosedje vsak mesec poplavijo?

Če se sosedje ogrevajo vsak mesec, žal, lahko nanje vplivate le z rubljem, – vzdihne Katsailidi. – Bodite potrpežljivi in ​​vztrajni na sodišče vsakič, ko se na stropu pojavijo kapljice. Posledično se bodo bodisi naučili odpreti pipo, preden zapustijo hišo, bodisi poiskati odgovorne za puščanje cevi ali streh, odvisno od vzroka poplave.

Kaj storiti, če doma ni sosedov in voda prihaja s stropa?

Pokličite družbo za upravljanje. Malo verjetno je, da bodo prodrli v stanovanje povzročitelja poplave, temveč bodo preprosto blokirali celoten dvižni vod. Toda za sestavo akta morate še vedno počakati na sosede - prvič, potrebni so kot priče, in drugič, morali boste priti v njihovo stanovanje, da se prepričate, da se je poplava začela prav pri njih. Kaj pa, če res niso krivi in ​​jih je zalil tudi sosed od zgoraj?

Kaj storiti, če sosed noče sodelovati pri sestavi akta o pregledu stanovanja?

Včasih ljudje, ki pozabijo zapreti pipo, mislijo, da če ne podpišejo akta o pregledu poplavljenega stanovanja, bo kasneje težje dokazati svojo vpletenost. Ampak ni. Podrobno opišite vse posledice poplave in pridite k sosedu z dvema pričama. Če noče odpreti vrat ali podpisati papirja, prosite priče, da to zavrnitev pisno potrdijo. Na sodišču bo prav prišel.

Kaj naj storim, če moj sosed misli, da sem ponaredil poplavo?

Zgodi se, da žrtev zagotovi sosedu od zgoraj, češ, poglej, tapeta se je odlepila zaradi tebe! In zmajuje z glavo: ne boste me preslepili, sami ste jih polili z vodo, da bi jih popravili na moje stroške. V razmerah medsebojnega nezaupanja je samo en izhod: povabiti neodvisnega strokovnjaka, ki bo ocenil, kaj se je zgodilo z nepremičnino po zalivu, in navedel njeno realno povprečno tržno vrednost. Nato bo podal mnenje, o katerem se bodo lahko stranke med seboj poravnale. Če pa tukaj ne bo mogoče doseči soglasja, bo mogoče iti s tem sklepom na sodišče.

Pustite Odgovori