vsebina
- Kaj je garažna amnestija
- Kdaj je začel veljati zakon o amnestiji garaž?
- Kako registrirati svojo garažo
- Priljubljena vprašanja in odgovori
- Ali bodo nalepljene garaže deležne amnestije?
- Če imam zasebno hišo (vrt) in garažo v bližini, ali spada pod amnestijo?
- Kako zakon opredeljuje garažo?
- Bodo ugodnosti za invalide?
- Bom zdaj moral plačati davek na garažo?
- Kaj bom dobil, ko bo garažna amnestija začela veljati?
- Sam sem zgradil garažo na dvorišču, nikoli nisem nikogar vprašal za dovoljenje. Ali lahko dobim amnestijo za garažo?
- Nočem sodelovati pri garažni amnestiji in potem plačati davek. Ali lahko ne privatiziram zemljišča?
- Kaj storiti, če je bila garažna zadruga likvidirana?
- Koliko stane amnestija garaže za lastnika?
- Kako dolgo bo trajala garažna amnestija?
- Kaj storiti, če pride do težav s spletnim mestom
Vsi vedo, kaj je garaža ali garažna zadruga, razen zakona. Po različnih ocenah je v naši državi od 3,5 do 5 milijonov neregistriranih objektov za avtomobile. Pravica do boksa ni dokazana. Za vzpostavitev reda na tem področju se je država odločila izvesti amnestijo garaž.
S 1. septembrom 2021 lahko lastniki garaž pridobijo zemljišča in sam objekt po poenostavljenem postopku. Skupaj z Doctor of Economics, Professor, Head of the Department of Insurance and Economics of the Social Sphere at the Financial University under the Government of the Federation Alexander Tsyganov ”Zdrava hrana blizu mene” je ugotavljala, kako bi garaška amnestija delovala pri nas.
Kaj je garažna amnestija
Namen garažne amnestije je omogočiti ljudem, da na poenostavljen način pridobijo lastništvo zemljišča in samega objekta. Bo listina – bodo druge pravice: dedovati, dajati, prodajati in celo vzeti posojilo nepremičnine.
In v naši državi je bilo veliko precedensov, ko so oblasti zasegle zemljišča garažnih zadrug in posameznih garaž. In potem je bilo to zemljišče dano za razvoj. Ni bilo dokumentov, ki bi dokazovali lastništvo. Odškodnina ni bila vedno izplačana – in to povsem zakonito: v sovjetskih časih so zemljo delili zadrugam, pogosto so to delala podjetja. Od tega ni ostal noben dokument. Ko bo garažna amnestija začela veljati, zemlje ne bo mogoče kar tako vzeti.
By the way, the garage amnesty is the popular name of the law. The document itself is difficult to call: “On Amendments to Certain Legislative Acts of the Federation in order to regulate the acquisition by citizens of the rights to garages and land plots on which they are located.”
Zakon je uvedel definicijo garaže kot nestanovanjske stavbe, ki mora biti v katastru. Pojasnili smo člen, ki ureja evidentiranje posameznih boksov v sklopu garažnega kompleksa.
Kdaj je začel veljati zakon o amnestiji garaž?
Dokument je nastajal dve leti. Prvotno naj bi bil lansiran leta 2020. Vendar je na koncu garažna amnestija vendarle začela veljati leta 2021. Nova pravila so začela veljati 1. septembra.
Kako registrirati svojo garažo
Za upravičenost do amnestije mora garaža izpolnjevati več zahtev.
- Stavba, ki stoji samostojno, na primer na dvorišču ali v garažni zadrugi. Ne začasno, s temeljem. Lahko ima skupne stene, streho z drugimi garažami v isti vrsti.
- Zgrajeno pred 30. decembrom 2004. Po tem je začel veljati nov urbanistični zakonik in garaže so bile praviloma registrirane.
- Garaža se nahaja na državnem ali občinskem zemljišču.
- Zemljišče za garažo je zagotovila organizacija, kot je zadruga ali nekdanji delodajalec, ali pa ga je drugače dodelila.
Garažna amnestija je začela veljati leta 2021, zdaj pa morajo lastniki napisati vlogo in priložiti dokumente, ki potrjujejo pravico do stavbe in zemljišča pod njo. Pri nas ni enotnega organa, ki bi sprejemal vloge. V enem mestu je to oddelek za zemljiška razmerja pri lokalni upravi, nekje ministrstvo za upravljanje državnega premoženja ali upravljanje zemljiško-premoženjskih razmerij. Nekateri vam omogočajo, da se prijavite v MFC Moji dokumenti, kjer so okna katastrske komore, drugi čakajo le na osebni obisk v pisarni.
O amnestiji garaž v vaši regiji lahko izveste pri lokalni upravi, tako da pokličete oddelke, ki se ukvarjajo z zemljiškimi odnosi.
Uradniki priznavajo pat položaj, v katerega so sodobni zakoni pripeljali našo državo. Če želite formalizirati objekt, potrebujete pravice do zemljišča pod njim. In če želite formalizirati zemljišče, potem potrebujete objekt.
Zakon o amnestiji garaž vam bo le omogočil pridobitev pravice do zemljišča in do same garaže.
Nekateri lastniki so prej samostojno prejeli lastništvo škatle. Če želite postati lastnik zemljišča pod njim, boste morali napisati vlogo.
Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo:
- Dokument o dodelitvi ali dodelitvi zemljišča.
- Tloris zemljišča (če se zemljišče oblikuje in ni geodetskega projekta).
Če zgornji dokumenti niso na voljo, lahko priložite:
- pogodba o priključitvi (tehnološki povezavi) garaže na omrežja;
- pogodba o plačilu komunalnih storitev;
- dokument, ki potrjuje državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični inventar garaže pred 1. januarjem 2013, v katerem ste navedeni kot lastnik garaže.
Za sodelovanje v garažni amnestiji potrebujete tehnični načrt garaže.
Regije bodo lahko dodale tudi druge dokumente na seznam. Več o tem lahko izveste v svoji podružnici Rosreestra, tako da pokličete tja ali pridete v času sprejema.
Priljubljena vprašanja in odgovori
Ali bodo nalepljene garaže deležne amnestije?
Če imam zasebno hišo (vrt) in garažo v bližini, ali spada pod amnestijo?
Kako zakon opredeljuje garažo?
Bodo ugodnosti za invalide?
Bom zdaj moral plačati davek na garažo?
Kaj bom dobil, ko bo garažna amnestija začela veljati?
Sam sem zgradil garažo na dvorišču, nikoli nisem nikogar vprašal za dovoljenje. Ali lahko dobim amnestijo za garažo?
Nočem sodelovati pri garažni amnestiji in potem plačati davek. Ali lahko ne privatiziram zemljišča?
Kaj storiti, če je bila garažna zadruga likvidirana?
Koliko stane amnestija garaže za lastnika?
Kako dolgo bo trajala garažna amnestija?
To pomeni, da bodo pokriti prostori za avtomobile izenačeni z nestanovanjskimi prostori. Kot smo že povedali, je mogoče legalizirano garažo enostavno prodati, zapustiti in zavarovati. In garažna amnestija je zasnovana tako, da poenostavi oskrbo s komunikacijami.
Poleg tega so se prejšnji lastniki garaž v zadrugah soočali s težavo pridobitve pravice do svoje stavbe. Nekateri lastniški dokumenti niso bili vsi. Potrdila o vplačilu delnic in vložkov niso bila upoštevana. Zdaj bodo postali potrditev vaših pravic.
Koristi bodo imeli tudi lokalni proračuni, kamor se bodo začeli stekati finančni tokovi iz naslova plačila garažne takse.
– Pogosto se garaže v majhnih mestih in vaseh ne uporabljajo in so zapuščene – amnestija bo rešila vprašanje njihovega rušenja in vrnitve zemljišč v obtok, nekje pa – oplemenitila okolico, – pojasnjuje Profesor Aleksander Ciganov.
Ekonomist kot primer navaja naselja v bližini Moskve, kjer so pogosti garažni "Šanghaji", v katerih niso uporabljene vse zgradbe, ampak se okoli njih oblikuje kriminalno okolje, ki ovira razvoj ozemlja.
»Tudi na dragem zemljišču Rublyovo obstajajo primeri nečednega razvoja garaž in lop, katerih pogled bistveno zniža ceno bližnjih hiš v Nazaryevu in Goryshkinu. Do njih se morate peljati po cesti skozi stare in dolgo zapuščene stavbe. Prenova bo v teh primerih očitno vodila v povišanje vrednosti zemljišča in s tem povišanje lokalnih dajatev.