Ni pomembno, ali ste poročeni ali ne, toda do 30. leta si vsaka ženska želi imeti svoje gnezdo. Kraj, kamor se želite vrniti, z notranjostjo, v katero vložite svoj okus, čustva, dušo. Hiša, kjer poznate zgodovino vsakega predmeta, pa tudi vse njegove črte in praske. Kjer je vse znano in znano. Kaj pa, če v bližini ni moškega ramena? Izkazalo se je, da je vse mogoče! Avtor Wday.ru je bil v to prepričan iz lastnih izkušenj.
Stara sem 31 let in ločena. Poleg petih let zakona imam še dva stanovanja oziroma dve prenovi. Priznam, oditi in deliti drugo je bilo težje kot ločiti se. Bila je točno to, kar sem hotel. In kar je najpomembneje, imela je popolno kuhinjo.
Ker sem po ločitvi od regije odšel v Moskvo, je idealno stanovanje ostalo za mojega bivšega zakonca. Za to mi je izplačal dolg in ostal živeti v idealni hiši. Spet sem moral iskati, izbirati, kupovati, oblikovati in zame novo besedo "hipoteka". Najpomembneje pa je bilo, da je bilo treba to narediti sam, brez pomoči in podpore moškega.
Kako izbrati
Rezerviral bom, kupil sem stanovanje v gradnji. Finančno je bilo bolj donosno, nova hiša pa je veliko prijetnejša od sekundarnih stanovanj. Toda z vlaganjem v gradbeništvo v vsakem primeru tvegate. In da bo čim manj, odgovorno ravnajte do izbire svojega bodočega stanovanja. Tako je na spletnih straneh vseh večjih bank akreditiran seznam razvijalcev, lokacija, nadstropje in leto začetka uporabe objekta. To so hiše, v gradnjo katerih ta banka vlaga svoja sredstva. To seveda ni popolno jamstvo, da bo stolpnica dokončana pravočasno, a vsaj nekatera.
Najprej se odločite za kraj. Upoštevajte, da bodo v mestih, ki so večja in blizu Moskve, cene veliko višje. Razlika v kilometrih ne sme biti večja od 10, v denarju pa približno milijon. Na primer, enosobno stanovanje v novi stavbi v Krasnogorsku, Dolgoprudnem, Mytishchi in podobnih mestih bo stalo približno 3,9 milijona rubljev, malo dlje v regiji-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino itd. znotraj 2,8 milijona.
Preučite spletno mesto predmeta, ki vam je všeč, izračunajte, kako se boste lotili dela. In obvezno pojdite do predmeta, ga poglejte z lastnimi očmi. Dejansko razvijalec pogosto obljublja priročno transportno dostopnost, v resnici pa ni vse tako rožnato. Če avtomobila ni, poiščite gradbišče v hoje od postaje. Zdaj električni vlaki vozijo redno in ne dovolite, da vas prestrašijo.
Mimogrede, tudi sam odhod na gradbišče ni dovolj prijeten. Običajno se prodajne pisarne nahajajo sredi jame, barake delavcev in potepuških psov. Da, takšni stanovanjski kompleksi pridobijo infrastrukturo po začetku obratovanja hiš. Zato je za take naloge bolje dobiti podjetje!
Kako do hipoteke
Pod pogojem, da ste običajno zaposleni (več kot eno leto delate na enem mestu, imate uradno plačo), banka brez težav odobri hipoteko. Zbiranje dokumentov prav tako ni težko, so povsem standardni.
Za začetek izpolnite vprašalnik v banki. Vsebuje vse vaše podatke o plači, zahtevani znesek, ki ga želite izposoditi pri banki, in predmet, ki ga nameravate kupiti.
Po pregledu prijavnice in odobritvi posojila bo banka izdala seznam potrebnih dokumentov. Večina jih je vedno pri razvijalcu.
Kako izračunati znesek posojila
Ko se pridružite hipoteki, ne pozabite, da vam bodo hišo v redkih primerih tudi ob dobri gradnji predali pravočasno. Na splošno je vredno dobro izračunati znesek, ki ga boste dejansko dobili za hipoteko, ob upoštevanju tudi najemnine za stanovanja.
Na primer, če stanovanje stane 2,5 milijona in deponirate polovico, potem pri izračunu, da prejemate 50 tisoč rubljev na mesec in vzamete hipoteko 15 let, potem mesečno plačilo znaša 16 tisoč rubljev. Skladno s tem, manjši kot je vloženi znesek, večje je plačilo.
Če imate le 20% zahtevanega zneska (to je minimalni polog), boste morali pod enakimi pogoji plačati približno 26 tisoč rubljev na mesec.
Mimogrede, mnogi si želijo hipoteko vzeti za minimalno obdobje, pravijo, da bi se s tem čim prej spravili in pozabili. Vendar je bolj donosno najeti posojilo za več let. Pazite na roke: več kot je let, nižje je plačilo. Manjše kot je plačilo, več prostega denarja ostane, ki ga je mogoče odložiti. Ko ste prihranili, lahko ta znesek porabite za predčasno odplačilo hipoteke. To je koristno, saj v prvih letih večina vašega mesečnega plačila odide banki za poplačilo obresti, le majhen del pa za odplačilo glavnice. S temi prihranjenimi zneski lahko zmanjšate le glavni dolg in posledično ne preplačate banki. Hkrati pa lahko tudi zmanjšate število dolžniških let ali višino mesečnih plačil, kot se odločite sami.
Odložite znesek v rezervi: za zavarovanje boste potrebovali približno 15 tisoč (do izročitve predmeta, potem bo zavarovanje stalo približno 5 tisoč rubljev)
Na ključe sem čakal eno leto. In letos ni bilo lahko. Seveda je lažje skupaj plačati hipoteko. Moral sem vklopiti varčevanje. Odložil sem potovanje, prenehal uporabljati nekaj lepotnih tretmajev, zmanjšal večerje v kavarnah in nakupoval oblačila. Na seznamu odhodkov so ostali le najbolj potrebni.
Po prejemu ključev sem nekaj mesecev porabil za popravila. Mimogrede, približen znesek za popravila je bolje takoj dati v hipoteko, torej banko vprašati malo več, kot jo potrebujete, če nimate kje čakati na nepričakovano velik znesek do konca gradnje .
Zdaj, ko že imam svoje stanovanje v moskovski regiji in gledam nazaj, lahko rečem, da je vse to resnično. Res je, da je treba potovanja in drugo prijetno porabo še odložiti, saj morate še vedno kupiti pohištvo in odplačati dolgove za popravila ... Ne, ne, ja, misel, da bi iskali več zaslužka, bo utripala, a s hipoteko je še pomembneje je, da je stabilen.