Zapoved 5
Sklenite najemno pogodbo. Najemnikov ne spustite noter, ne da bi z njimi podpisali pogodbo, ki do najmanjših podrobnosti določa vse. Najemna pogodba mora vsebovati podatke o potnih listih obeh strank, rok najema, višino najemnine, način in pogoje plačila. Poleg tega je možno in potrebno vnesti naslednje pogoje: možnost bivanja živali, nastanitev prijateljev najemnikov, globo za zamudo pri plačilu, pogoje izselitve.
Pri selitvi novih najemnikov sestavite akt o prevzemu in prenosu lastnine: kaj točno je v stanovanju, v kakšni količini, v kakšnem stanju. To je zato, da televizor ali hladilnik ne bi "slučajno" izginil. Dokumente sestavite v dveh izvodih - po enega za vsako stran.
Po zakonu se lahko take pogodbe sklenejo za največ 11 mesecev.
Ne pozabite ga obnoviti, to ni prazna formalnost, ampak varnost vaše lastnine.
Zapoved 6
Desko vzemite vnaprej. Da najemniki ne bodo zamikali, da bi stanovanje zapustili brez plačila, naj takoj plačajo prvi in zadnji mesec bivanja v vašem stanovanju. Ko se najem izteče, jim boste vrnili mesečno akontacijo, vendar le, če nič od vašega premoženja ni poškodovano. Če vam bivanje najemnikov povzroči kakršno koli škodo, jo lahko nadomestite z varščino.
Zapoved 7
Zapišite si telefonske številke. Poleg podatkov o potnem listu, predpisanih v pogodbi, se prepričajte, da se seznanite z delovnimi in mobilnimi telefoni vseh stanovalcev. Tako lahko hitro rešite nastajajoča vprašanja, se dogovorite za sestanke itd.
Zapoved 8
Onemogočite osem. To je osnovni previdnostni ukrep, da vas najemniki ne bodo bankrotirali zaradi medkrajevnih ali mednarodnih klicev. Še bolje, samo popolnoma izklopite domači telefon. Zdaj za to praktično ni potrebe.
Zapoved 9
Naj bo vse pod nadzorom. Prvih nekaj mesecev ugotovite, kako živijo najemniki. Če imate dobre odnose s sosedi, preverite z njimi, če vas najemniki motijo. Preverite stanje stanovanja, saj ste se predhodno z najemniki dogovorili o vašem obisku. Če z nečim niste zadovoljni, ne oklevajte in to povejte. Če je potrebno, spremenite pogodbo, tako da kasneje ne bo prišlo do medsebojnih terjatev.
Zapoved 10
Plačajte svoje davke. Po sklenitvi najema morate kopijo le -tega poslati davčnemu uradu za izračun dohodnine. Pri predložitvi izjave priložite dokumente, ki potrjujejo dohodek, prejet med letom: kopijo najemne pogodbe z zneskom najemnine, ki je v njej naveden. Seštejte vse prejete dohodke za leto, 13 odstotkov tega zneska, in tu bo davek, ki ga morate plačati do 1. aprila naslednjega leta.