vsebina
- Kaj je industrijska hipoteka na preprost način
- Glavna stvar o industrijskih hipotekah z državno podporo
- Vladni odlok o industrijski hipoteki
- Pogoji industrijske hipoteke
- Industrijski hipotekarni programi
- Seznam bank, kjer lahko dobite industrijsko hipoteko
- Kako dobiti industrijsko hipoteko
- nasveti strokovnjakov
- Priljubljena vprašanja in odgovori
– Še v začetku junija 2022 je premier Mihail Mišustin ministrstvu za industrijo in trgovino, ministrstvu za finance in ministrstvu za gospodarski razvoj Federacije naročil, naj razvijejo nov ukrep državne podpore. Predstavljen je bil na SPIEF 2022 in že vzbuja precejšnje zanimanje med predstavniki malih in srednjih podjetij,« pravi vodja oddelka za nepremičnine v družbi Bugrov in partnerji. Polina Merkeeva.
Povedali vam bomo, kako bo deloval nov ukrep državne podpore in v katerih bankah bo leta 2022 mogoče dobiti industrijsko hipoteko.
Kaj je industrijska hipoteka na preprost način
Industrijska hipoteka je gotovinsko posojilo pri banki, zavarovano z nepremičnino. Podjetje se lahko odloči za nakup že pripravljene industrijske lokacije in hitro zagon proizvodnje. Ta hipoteka je s podporo države, torej bo imela prednostno obrestno mero, ki je nižja od tržnega povprečja. Sofinancirala ga bo država.
Glavna stvar o industrijskih hipotekah z državno podporo
Kdo je lahko posojilojemalec | Podjetje, ki išče novo proizvodno lokacijo in razvijalce, ki gradijo industrijske objekte |
Najvišja obrestna mera | Naredite 5% godovyx |
Najvišji znesek posojila | Do 500 milijonov rubljev - za podjetja; do 2 milijardi rubljev – za razvijalce |
Kreditni rok | Do 7 let za poslovanje; do 10 let za razvijalce |
Zahteva po nepremičninah | Posojilo je zavarovano z že pripravljenimi proizvodnimi mesti |
Vladni odlok o industrijski hipoteki
Dokument še ni bil objavljen. V letu 2022 je v razvoju industrijski hipotekarni program. Ko bodo ključni resorji (to so ministrstvo za finance, ministrstvo za gospodarski razvoj in ministrstvo za industrijo in trgovino) dorekli vse podrobnosti in določila ter jih nato uskladili s predsednikom vlade, bo objavljena uredba o industrijski hipoteki. .
Pogoji industrijske hipoteke
Trenutno ni popolnih pogojev za to državno podprto posojilo. Ena stvar je gotova – stopnja bo 5% letno, kot je napovedal premier Mihail Mišustin.
— Ta vrsta posojil je namenjena podpori podjetij v industrijskem sektorju ter MSP (mala in srednje velika podjetja). Prav ti bodo lahko izkoristili nov kreditni program. Poleg tega razvijalci industrijskih nepremičnin - razvijalci industrijskih parkov in industrijskih tehnoloških parkov - prav tako spadajo v program "industrijske hipoteke", je dejala Polina Merkeeva.
Zahteve banke za posojilojemalce
Očitno bodo posojila izdana davčnim rezidentom federacije - to pomeni, da podjetje večino davkov plača v naši državi. Na podlagi imena "industrijski" lahko sklepamo, da bo posojila izdajalo LLC. Bodo podprti samostojni podjetniki? Čisto mogoče.
Verjetno bodo postavljene zahteve glede višine letnega prihodka podjetja in obdobja delovanja – z drugimi besedami, koliko časa podjetje obstaja in posluje. Zagotovo bodo upoštevali vrsto dejavnosti posojilojemalca: vsaj mora biti v skladu z zakonodajo federacije. Kot največ se lahko pojavi poseben seznam panog, ki so lahko upravičene do industrijske hipoteke.
Zahteve banke za nepremičnine
Prednostna posojila bodo izdana za nakup gotovih proizvodnih mest od industrijskih razvijalcev (gradbenikov). Se pravi, gre za neke vrste hipoteko na industrijske novogradnje.
Industrijski hipotekarni programi
Zdaj vemo o dveh programih ugodnega posojila. Prvi je za industrije, ki želijo kupiti novo spletno mesto. Za njih je hipoteka pri 5% v znesku do 500 milijonov rubljev, do sedem let.
Drugi industrijski hipotekarni program je namenjen razvijalcem (gradbenikom), ki gradijo industrijske objekte. Dobili bodo do 2 milijardi rubljev za do deset let.
— Zanimiva je regionalna pobuda Tverske regije1. Izvajajo lasten program »industrijske hipoteke«. Namen: podpora podjetjem pri izgradnji novih industrijskih prostorov, skladišč, kot tudi pri pridobivanju gotovih industrijskih in logističnih prostorov. Znesek posojila v tem primeru znaša od 20 do 80 milijonov rubljev za obdobje desetih let z 1% letno, vendar s finančnimi garancijami. Hkrati so bila razvita merila za izbiro projektov in zahteve za posojilojemalca. V prihodnosti bo ta program lahko vzel tudi kot osnovo zveznega industrijskega hipotekarnega programa.
Seznam bank, kjer lahko dobite industrijsko hipoteko
Ko bo sklep o promipoteki objavljen in bo jasen mehanizem subvencioniranja, se bodo banke odločile, ali bodo tovrstna posojila dajale ali ne. Predvidevamo lahko, da bodo prvi nanje pristali veliki igralci, ki so jih sankcije odrezale na tujih trgih. V teh razmerah se je število njihovih strank zmanjšalo, kar pomeni, da je iskanje novih bolj aktualno kot kadarkoli.
Poleg tega je takšna hipoteka koristna za banke. Navsezadnje je stopnja 5% subvencionirana. Z drugimi besedami, država bo banki doplačala posojilojemalca.
Kako dobiti industrijsko hipoteko
To navodilo je predhodno in temelji na predpostavkah o tem, kako bi lahko deloval mehanizem industrijske hipoteke. Natančne uredbe trenutno ni. Takoj, ko se pojavi, bomo gradivo posodobili.
1. Zberite paket dokumentov
Banke pri kreditiranju podjetja sprašujejo:
- izpolnite obrazec v obliki banke;
- zagotoviti registracijo in ustanovne dokumente pravne osebe ali samostojnega podjetnika;
- finančno poročanje;
- poslovne listine.
Glede na to, da gre za hipoteko, to je, da je posojilo zavarovano z nepremičnino, bodo najverjetneje potrebni dokumenti razvijalca, pa tudi ocena stroškov industrijske lokacije.
2. Izberite banko
Podjetja najlažje sodelujejo s finančnimi institucijami, v katerih že imajo tekoči račun. Možno je, da bodo banke posojale po nižji obrestni meri. Ker je 5% najvišja stopnja. Da bi podjetje "zvabili" k sebi, se lahko odstotek na leto zmanjša.
3. Počakajte na odobritev in sklenite posel
Ko so vsi dokumenti pripravljeni in posojilodajalec izbran, preostane le še pridobitev soglasja. Pri poslovnih posojilih je postopek vedno daljši kot pri potrošniških. Tveganja so večja in zneski posojil so višji. Bankam pa se tudi ne donosno odlašati s postopkom.
nasveti strokovnjakov
Za mnenje o novem programu industrijske hipoteke v letu 2022 smo prosili vodjo nepremičninskega oddelka Bugrov & Partners, Polino Merkeevo.
»Trenutna politična situacija je pomembno vplivala na razvoj industrije pri nas, pa tudi logistike, posledično je prišlo do preusmeritve trgovine z zahoda na vzhod.
Tako je postalo potrebno razviti nova geografska območja in razviti industrijo v regijah Sibirije in Daljnega vzhoda. V zvezi s tem je bilo odločeno, da se začne izdaja industrijskih hipotek
Obstajajo pomisleki, da bo preferenčna obrestna mera veljala samo za prvo leto. Moramo pa počakati na objavo uradne odločitve.”
Priljubljena vprašanja in odgovori
Kakšna je obrestna mera za industrijsko hipoteko leta 2022?
Ali je možno refinancirati že izdano poslovno hipoteko?
Zakaj potrebujete industrijsko hipoteko?
Viri
- Sklad za industrijski razvoj regije Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/